10 Июл 2016

Арендный рынок жилья Москвы

Изучая статистику, можно сказать, что арендный рынок жилья более гибок, лоялен, чем жилищный рынок продаж. Совершение сделок по аренде жилья происходит чаще, чем сделки связанные с продажей жилья. Участники сторон быстрее приходят к соглашению, делая уступки друг другу. Цену на аренду жилого помещения владельцы определяют сами, исходя из собственного бюджета. Иногда цена на аренду сдаваемого жилья, конечно, завышается собственниками и может не соответствовать действительности.

Сдавая жилье в аренду можно рассматривать два варианта действий:

1. Арендуемое жилье сдается по заявленной собственником цене, то есть совпадает с желаниями арендодателя. В основном, большинство арендодателей реально смотрят на вещи и цена соответствует жилищным условиям. Например, аренда 3 комнатной квартиры недалеко от метро по оптимальной ставке будет пустовать недолго и при составлении договора ни у кого не возникнет никаких споров или вопросов.

2. Арендуемое жилье сдается по заниженной цене, ниже уровня, на который рассчитывал собственник. Это происходит потому что, либо изначально стоимость жилья была завышена, либо произошли рыночные катаклизмы, повлиявшие на ценовые категории в сфере аренды жилых помещений.

В таких случаях очень часто собственнику приходится идти на уступки, чтобы жилье не простаивало. Бывает, что жилплощадь экспонируется месяцами, но не из-за высокой арендной ставки, а из-за непопулярности, плохой транспортной доступности, удаленности предлагаемого района. Не каждому захочется, арендовать 3 х комнатную квартиру на окраине Москвы, если от нее невозможно нормально добраться до работы.

Одна из компаний, занимающаяся вопросами арендного рынка в сфере жилья провела анализ по производимым сделкам арендуемого жилья с начала 2014 года по май 2015 года, и выяснила следующее. Валютные колебания, “лихорадившие” рынки с октября 2014 год, привели к значительному снижению арендных ставок на жилье большей площади. В этот период можно было быстро и не очень дорого снять четырехкомнатную квартиру в Москве всего за 50% от ее ранее предлагаемой арендной ставки. Однако, не все арендодатели охотно шли на уступки и количество сделок в это время снизилось на четверть.

В то же время более лояльные и сговорчивые собственники стали предоставлять скидки на арендную плату в различных районах. Конечно, в центре Москвы было вероятнее снять дорого четырехкомнатную квартиру, нежели найти дешевый и при этом достаточно комфортный вариант. Бюджетную аренду предлагали в других, менее востребованных районах города.

 

Нет комментариев


Cool Text: Logo and Graphics Generator